皆さん、こんにちは。
今回はインフレ時代における家づくりの考え方について、お話したいと思います。
10年前に2,000万円で建てられた家が、今は3,000万円前後になっています。しかも面積は10%ほど小さくなっている。価格は1.5倍に上がり、家は一回り小さくなった。これが今の家づくりの現実です。ただし、価格の上昇とともに、家の性能は確実に向上しています。
家の価格はなぜ、ここまで上がったのか
価格上昇の起点は、2020年のコロナ禍です。世界的な物流の停滞で建材の調達が困難になり、木材・鉄鋼・セメントが一斉に値上がりしました。その後、ウクライナ侵攻によるエネルギー高騰、円安（1ドル110円台→150円超）による輸入建材のさらなる値上がり、そして職人不足による労務費の上昇が続いています。
2026年に入り、中東情勢の緊迫化によるナフサショックが加わり、断熱材をはじめとする石油化学系建材の価格高騰・供給不安が深刻化しています。
今後、価格が下がることはあるのか
「いつか落ち着くだろう」と待っている方もいるかもしれません。しかし現実は厳しいと言わざるを得ません。
建材価格は国際情勢・為替・エネルギー価格に連動しており、これらが短期間で解決する見通しはありません。職人不足は構造的な問題で、むしろ深刻化しています。法改正や省エネ基準の強化により、家の性能基準そのものも引き上げられ、建築コストの底上げが続いています。
「待つ」という選択にも、コストがかかる
「今は高いから、もう少し様子を見よう」——その判断には、見えないコストがあります。
・賃貸に住み続ける家賃は、資産になりません
・金利が0.5%上昇すると、3,000万円・35年ローンで総返済額は約300万円近く増えます
・待てば待つほど、快適な家に住める年数が短くなります
建築費が上がり続けるなら、1年待つことでさらにコスト増になる可能性は十分にあります。
建てたあとにお金がかからない家とは
建築費が高い今だからこそ、建てたあとのコストを徹底的に下げることが重要です。家を建てるときに見るべきは「建てるときの金額」だけではなく、「生涯かかる総コスト」です。
いま40年ローンを選ぶ方が増えています。その期間にかかるお金を並べてみます。
対策次第では、生涯で数百万円から1,000万円以上の差になることもあります。「安く建てる」と「安く暮らす」は、まったく別の話です。
生涯のトータルコストで家を選ぶ
価格が上がり続ける今、「いつか」を待つ理由は少なくなっています。大切なのは、建てると決めたときに「建てたあとにお金がかからない家」を選ぶこと。建築費という入口の金額だけでなく、光熱費・保険・税金・メンテナンスを含めた生涯のトータルコストで家を選ぶこと。それが、インフレ時代における、本当に賢い家づくりだと思います。
